🔍 Choisir un agent immobilier (Realtor)
L'agent acheteur est gratuit pour vous. Sa commission (2 à 2,5%) est payée par le vendeur via la commission totale.
- Choisissez un agent spécialisé sur votre zone géographique
- Vérifiez ses ventes récentes sur Realtor.ca
- Demandez 3 références d'anciens clients
- Privilégiez un agent qui parle votre langue maternelle (newcomers)
🌐 Sites de recherche officiels
| Site | Couverture |
|---|
| Realtor.ca | National (CREA officiel) |
| Centris.ca | Québec uniquement |
| Royal LePage | National (privé) |
| Re/Max | National (privé) |
🚪 Portes ouvertes et visites
Les open houses ont lieu surtout les samedis et dimanches après-midi. Profitez-en pour :
- Observer le voisinage (commerces, écoles, transport)
- Tester les robinets, interrupteurs, fenêtres
- Vérifier les odeurs (humidité, moisissure)
- Demander l'âge du toit, du chauffage, des fenêtres
- Photographier pour comparer plus tard
🔎 Inspection pré-achat (OBLIGATOIRE)
Coût : 500 à 700 $. À faire systématiquement avant l'achat final. L'inspecteur vérifie :
| Élément | Points critiques |
|---|
| Toiture | Âge (durée vie 20-25 ans), bardeaux, infiltration |
| Fondation | Fissures, humidité sous-sol, drainage |
| Fenêtres | Double/triple vitrage, étanchéité |
| Plomberie | Tuyaux cuivre vs plomb, chauffe-eau |
| Électricité | Panneau 100A minimum (200A idéal) |
| Isolation | R-value combles, murs, sous-sol |
⚠️ Drapeaux rouges : ne JAMAIS acheter sans inspection. Une fondation fissurée peut coûter 30 000 $ à réparer. Un toit à refaire = 8 000 à 15 000 $. La pyrite (Québec) ou l'amiante (vieilles maisons) peuvent transformer la maison en gouffre financier.
🏫 Critères de revente (bonus prix)
- École primaire à moins de 10 minutes à pied
- Métro/SRB/transport collectif à moins de 15 min
- Quartier en gentrification (recherche démographique)
- Plus de 2 chambres + 1 salle de bain complète
- Stationnement (garage = +5% valeur)
💼 Stratégie d'offre
| Marché | Stratégie |
|---|
| Marché vendeur (chaud) | Offre = prix demandé ou plus |
| Marché normal | 95-100% du prix demandé |
| Marché acheteur (froid) | 85-95% du prix demandé |
📝 Promesse d'achat — conditions usuelles
- Inspection satisfaisante (7-10 jours)
- Financement approuvé par la banque (10-14 jours)
- Vente de la maison actuelle (si applicable)
- Dépôt : 1 à 2% du prix d'achat (en fiducie chez le notaire)
- Date de prise de possession : 45 à 90 jours typique
🔑 Astuce négociation : Au-delà du prix, négociez les conditions ! Date de possession flexible, électroménagers inclus, certains travaux pré-déménagement. Un vendeur pressé acceptera plus de concessions.
