Comment calculer le rendement locatif brut d'un investissement ?

Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Exemple : bien à 200 000 € loué 750 €/mois → rendement brut = (9 000 / 200 000) × 100 = 4,5%. Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes, frais de gestion et vacance locative.

Quelle est la différence entre rendement locatif brut et net ?

Le rendement net déduit du loyer annuel : les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion (8–10%), les travaux amortis et la vacance locative estimée. En France, un rendement net de 4–5% est généralement considéré comme correct. Le rendement net-net inclut la fiscalité.

Quel rendement locatif viser pour un investissement rentable au Canada ?

Au Canada (Montréal, Québec, Ottawa), les rendements locatifs bruts varient de 4% à 7%. À Montréal, un duplex ou triplex bien situé peut offrir 5–6% brut. À Toronto ou Vancouver, les rendements sont plus faibles (3–4%) en raison des prix élevés. Le cashflow positif est l'indicateur clé à surveiller.

🏘️ Calculateur Rendement Locatif Afrique

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Calcule le rendement brut et net de ton bien immobilier en Afrique. Données de marché 2026 par ville.

📍 Données de marché par ville

Quartier	Prix achat/m²	Loyer moyen/m²	Rendement brut estimé
Bonapriso	350 000–500 000 XAF	3 500–5 000 XAF	10–14%
Bonamoussadi	200 000–350 000 XAF	2 000–3 500 XAF	11–14%
Akwa Nord	450 000–700 000 XAF	4 000–6 500 XAF	9–12%
Logpom / Makepe	100 000–200 000 XAF	1 200–2 000 XAF	13–15%

Sources : Observatoire immo Douala 2026, partenaires notaires ITAG. Données indicatives.

🧮 Calculateur personnalisé

💰 Prix d'achat (CAD ou XAF)

📐 Surface (m²)

🏠 Loyer mensuel estimé (XAF)

🔧 Charges mensuelles (XAF)

⚖️ Frais notaire / acquisition (%)

🏚️ Taux vacance locative (%)

—%

Rendement locatif net annuel

Loyer annuel brut—

Loyer annuel (vacance déduite)—

Charges annuelles—

Revenu net annuel—

Prix d'acquisition total (avec frais)—

Rendement brut—

Rendement net—

📊 Comparaison internationale

Marché	Rendement brut typique	Avantage diaspora
🇨🇲 Douala / Yaoundé	10–16% brut	Loyer en XAF, achat en CAD/EUR = effet de change favorable
🇸🇳 Dakar Plateau	8–14% brut	Marché dynamique, forte demande expats ONU
🇨🇮 Abidjan Cocody	9–13% brut	Croissance économique soutenue, +7% PIB
🇲🇦 Casablanca	5–8% brut	Marché plus mature, plus stable
🇨🇦 Montréal / Toronto	3–5% brut	Référence de comparaison
🇫🇷 Paris / Lyon	2–4% brut	Encadrement loyers, charges élevées

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